שרית שחם- השקעות נדל”ן - כל הארץ

לפעמים שולחים לי דירה להשקעה עם הודעה קצרה:

שרית, מה דעתך? עסקה טובה?

ואני תמיד חושבת לעצמי שחבל שאין כפתור שאפשר ללחוץ עליו ולקבל תשובה של כן או לא

כי דירה יכולה להיראות מצוין במודעה, המחיר יכול להיות אטרקטיבי ואפילו התשואה יכולה להיראות טובה

אבל עסקה טובה לא בודקים לפי נתון אחד

לפני שאני אומרת למשקיע שכדאי להתקדם, יש 7 דברים שאני רוצה להבין

1. האם המחיר באמת טוב

לא מספיק לדעת מה המחיר המבוקש

אני רוצה לדעת בכמה נמכרו דירות דומות באזור, באותו רחוב ולפעמים אפילו באותו בניין

יש הבדל גדול בין מחיר שנראה זול לבין מחיר שבאמת משקף הזדמנות

2. מי ירצה לגור בדירה הזאת

בדירה להשקעה אני לא מחפשת רק נכס

אני מחפשת גם את השוכר הבא

מי קהל היעד באזור?

משפחות, צעירים, סטודנטים או אולי אוכלוסייה מבוגרת?

ככל שאנחנו מבינים טוב יותר מי אמור לשכור את הדירה, קל יותר לבדוק אם יש ביקוש אמיתי

3. כמה באמת אפשר לקבל בשכירות

כאן אני פחות אוהבת הערכות

אני רוצה לראות מה קורה בפועל

כמה מבקשים על דירות דומות, כמה זמן הן עומדות להשכרה ומהו שכר הדירה הריאלי שאפשר לקבל

תשואה שמבוססת על שכר דירה שאף אחד לא ישלם היא פשוט מספר יפה על הנייר

4. כמה כסף צריך להכניס לדירה

מחיר הרכישה הוא רק ההתחלה

לפעמים דירה שנראית זולה דורשת שיפוץ משמעותי, החלפת תשתיות או הוצאות נוספות שלא ראינו בהתחלה

לכן אני בודקת את עלות העסקה כולה ולא רק את המספר שמופיע במודעה

5. מה קורה בסביבה

אני רוצה להבין מה מתוכנן באזור

תחבורה, תעסוקה, בנייה חדשה, מוסדות ציבור וכמובן תוכניות להתחדשות עירונית

אבל גם כאן אני נזהרת מהבטחות

יש הבדל גדול בין תוכנית שמדברים עליה לבין תוכנית שכבר נמצאת בשלבים מתקדמים

6. מה הסיכון

אני אוהבת עסקאות טובות, אבל אני לא אוהבת להתאהב בהן

לכל עסקה יש גם צד פחות נוצץ

לכן אני שואלת מה יכול להשתבש, מה יקרה אם הדירה תעמוד ריקה תקופה מסוימת, אם תהיה הוצאה לא צפויה או אם נרצה למכור מוקדם מהמתוכנן

כשמכירים את הסיכון מראש, אפשר לקבל החלטה הרבה יותר רגועה

7. האם הדירה מתאימה למשקיע

וזו מבחינתי הבדיקה החשובה ביותר

יכול להיות שמצאנו דירה מצוינת

אבל האם היא מתאימה למטרה של המשקיע?

לתקציב שלו?

ליכולת המימון שלו?

לטווח הזמן שהוא הגדיר?

עסקה טובה היא לא רק נכס טוב

היא נכס שמתאים לאדם שקונה אותו

אחרי 15 שנה של ליווי משקיעים, למדתי שלא צריך לחפש את הדירה המושלמת

צריך לדעת לשאול את השאלות הנכונות לפני שמקבלים החלטה

וזה בדיוק ההבדל בין לראות דירה שנראית מעניינת לבין להבין אם עומדת מולנו השקעה שבאמת כדאי לבדוק לעומק

שרית שחם היא מלווה משקיעים ומנטורית להשקעות נדל״ן בישראל. ב 15 השנים האחרונות ליוותה מאות משקיעים בתהליכי רכישת נכסים וקבלת החלטות בתחום הנדל״ן.

יש בו גם הזדמנות טובה לקישור פנימי מהביטוי דירה להשקעה למדריך שלך באתר, וקישור נוסף מתוך ליווי משקיעים לעמוד הליווי. בנוסף, הייתי מקשרת ממנו למאמר הראשון ב mcity. כך אנחנו מתחילות לבנות רשת של תכנים ולא אוסף כתבות נפרדות.